estatesahelaftab

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/18

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

ماليات هاي محلي اسپانيا

ساليانه مالكان ملك در اسپانيا بايد مالياتي را پرداخت نمايند تحت عنوان IBI . دقيقا شبيه نرخ شارژ مالياتي انگليس كه در سالن شهر اين كشور دريافت مي شود . اين ماليت برخي از هزينه هاي اضافي را هم مانند هزينه پسماند ها ، آب و جمع آوري زباله ها را هم شامل خواهد شد . اولين پرداخت را ما براي شما اگر از طرف شما اين اختيار را داشته باشيم انجام خواهيم داد و يا توسط خودتان پرداخت خواهد شد و پس از اينكه درخواست ان براي شما ارسال شد .

ما قبلا براي اينگونه پرداخت هاي شما برنامه ريزي كرده ايم با باز كردن حساب بانكي در اسپانيا و به همراه پرداخت صورتحساب هايي همچون آب و برق و گاز و … در اين مورد بايد مطمئن باشيد كه به اندازه كافي در حسابتان پول هميشه و به طور منظم وجود داشته باشد .

ماليات ملي براي افراد غير مقيم اسپانيا

اگر فردي غير مقيم در اسپانيا هستيد موظف هستيد كه مالكيت اموال  و مستقلات خود را به اداره ماليات ناحيه خود اعلام نماييد . ميزان ماليات برآورد شده بايد به مقامات مالياتي  قبل از 31 دسامبر  هر سال قبل از ارسال دادخواست بايد تسليم شود .

به منظور كمك به خودتان براي انجام اين كار مي توانيد با يك نماينده مالياتي در اسپانيا  قرارداد بسته  تا در زمان هاي لازم به شما براي پرداخت ماليات يادآوري شود و يا هزينه ماليات از شما دريافت و پرداخت شود و رسيد و قبض آن براي شما ارسال شود .

ماليات ملي براي افراد ساكن اسپانيا

اگر شما ساكن اسپانيا باشيد و يا در اين كشور مقيم بشويد شما موظف به پرداخت ماليات بصورت ساليانه خواهيد بود . كارشناس مالياتي ساكن در اسپانيا ما مي تواند به شما براي اين ماليات ها مشاوره داده و پرداخت ماليات ضروري را براي شما انجام دهد .

بيمه در اسپانيا

ما مي توانيم شركت هايي محلي در اسپانيا را به شما توصيه كنيم تا املاك خود را در اين كشور بيمه نماييد . بيمه نامه شما همچنين بايد مسئوليت هاي اجتماعي شما را هم بخصوص اگر قرار باشد در آينده املاك خود را اجاره بدهيد هم پوشش بدهد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۸ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۵:۰۹:۲۶ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/12

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

اقامت در اسپانيا

اگر بخواهيد در اسپانيا زندگي كنيد محلي به عنوان محل اقامت مورد نياز شما خواهد بود  و ما مي توانيم  شما را برايروند درخواستتان ياري كنيم .

اتمام كار

فرآيند كار شما در دفتر اسناد رسمي محل ملك مورد نظرتان انجام خواهد شد . در روز اتمام كار مابقي پول بايد به همراه ساير هزينه هاي ذكر شده در قرار داد پرداخت شود . در تاريخ اتمام كار شما مالك ملك خواهيد بود  و ما با سازمانثبت اسناد ملك براي به نام كردن سند ملك شما ارتباط برقرار خواهيم كرد . وقتي كار ثبت نام ملك تمام شد قرارداد اصلي و سند ملك به نام خريدار خواهد شد . حدود 6 ماه از زمان ثبت قرارداد اوليه تا زمان به نام خوردن سند شما طول خواهد كشيد و البته اين زمان در صورت خريد ملكي  كه ثبت نشده باشد به دليل نياز به ثبت نام ملك زمان بيشتري خواهد برد .

همين كه قرار داد به دست ما برسد  ما آن را براي شما با پست سفارشي ارسال خواهيم كرد و يا اينكه شما مي توانيد  زماني را براي دريافت آن با ما هماهنگ كنيد . در اين مرحله ما تمامي هزينه هاي اضافي و مواردي را كه در طول معامله از طرف شما پرداخت كرده ايم را طبق يادداشتي از شما دريافت خواهيم كرد و پرونده شما را پايان مي دهيم و براي دو سال آن را نزد خود نگهداري و بايگاني خواهيم كرد .  

3 درصد هزينه نگهداري در فروش

اگر شما فروشنده ملك اسپانيايي غير مقيم هستيد كه ماليات پرداخت نمي كند  در اين صورت وكيل اسپانيايي براي نگهداري ملك شما 3 درصد  از كل مبلغ فروش را براي پرداخت هزينه ماليات بر سود فروش برداشت خواهد كرد . خريدار 1 ماه زمان دارد تا اين پول را به سازمان مالياتي اسپانيا پرداخت نمايد و فروشنده هم 3 ماه براي پرداخت  هر گونه هزينه جانبي ديگر براي ماليات سود سرمايه فرصت خواهد داشت .

پس از اتمام كار

تبريك مي گوييم شما الان صاحب ملكي در اسپانيا هستيد .

اگر كمتر از 183 روز در سال  در اسپانيا  بمانيد به عنوان فردي غير مقيم در اين كشور شناخته خواهيد شد و در معرض پرداخت ماليات هاي مشخص شده در قانون اين كشور مي باشيد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۲ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۱۱:۵۱:۱۶ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/10

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

آب ، برق و گاز در اسپانيا

معمولا وقتي در حال خريد يك ملك در اسپانيا هستيد پس از پايان قرار داد آب و برق  و گاز متصل خواهد شد  و اگر اين اتفاق نيوفتد معمولا حدود 4 هفته طول خواهد كشيد تا اين خدمات براي شما متصل شود . بنابر اين بخصوص افرادي كه ملك را به منظور انجام كار و شغل خود خريداري مي كنند بايد اين موضوع را به ذهن خود بسپارند .

اگر خواهان خريد ملك دست دوم در اسپانيا هستيد بايد تمام قرارداد هايي كه فروشنده دارد را طبق قرارداد اصلي  به شما واگذار نمايد . اين موضوع حدود 3 هفته براي دفاتر رسمي به طول خواهد انجاميد. سپس يك نسخه از  قرارداد اصلي براي سازمان هاي آب و برق و گاز و تلفن براي راه اندازي خدمات خود براي ملك مورد نظر ارسال خواهد شد . خبر خوب اينكه شما مي توانيد از همان ابتدا با اين سازمان ها ارتباط برقرار كنيد ولي به احتمال زياد تا قبل از اينكه قرار داد به نام شما شود ممكن است وقت زيادي از شما را تلف كند .

چه اينكه شما ملكي دست اول يا دست دوم خريداري نماييد بسيار مهم است كه بخوبي شخصي را كه ارتباط شما را با سازمان هاي مرتبط برقرار مي كند بشناسيد اين فرد مي تواند مشاور املاك فروشنده و يا ما باشد .

اگر تمايل به اين داريد كه اين كار توسط ما براي شما انجام شود بنابراين بايد اختيارنامه اي از طرف شما به ما داده شود تا بتوانيم با اين سازمان ها از طرف شما وارد  ارتباط شويم .

حساب بانكي اسپانيا

پيشنهاد مي كنيم اگر به دنبا خريد ملك در اسپانيا مي باشيد هر چه سريعتر نسبت به افتتاح حساب بانكي در اين كشور اقدام نموده و حداقل 400 يورو در آن به منظور پوشش بدهي هاي آب و برق  و گاز  سپرده نماييد . اگر به ما دستور بدهيد كه حساب بانكي براي شما باز كنيم سپاسگذاريم خواهيم بود كه ما را در جريان جزئيات حساب بانكي خود قرار دهيد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۰ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۴:۱۸:۲۸ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/07

اخذ اقامت اسپانيا:

 

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

قرارداد  املاك زير ارزش واقعي اعلام شده در اسپانيا

قبل از امضاء قرارداد طرفين بايد در خصوص مقدار ارزش ملك كه در قرار داد ذكر شده است با هم توافق كنند . فروشندگان ممكن است درخواست   قيمتي زير ارزش واقعي ملك داشته باشند . قيمت زير  ارزش واقعي تقلب مالياتي محسوب مي شود و غير قانوني است . بايد از اين موضوع دوري كنيد . مبلغ اعلام شده در قرار داد شامل 8 درصد ماليات  انتقال سند مي باشد و شكل پايه اي براي محاسبه اين مي باشد كه چه مقدار ماليات به  سود سرمايه شما در هنگام فروش ملك تعلق خواهد گرفت .  ماليات سود سرمايه  در اسپانيا 19 درصد مي باشد .

هر چند به نظر مي رسد شما مقداري از سرمايه تان را در هنگام خريد ملك زير ارزش واقعي حفظ كرده ايد ولي با مسئوليت بزرگتري در واقع در هنگام فروش ملكتان رو به رو خواهيد شد .

وصيتنامه  اسپانيايي

ما به شدت به شما براي داشتن يك وصيت نامه اسپانيايي براي تمامي خريد ها و دارايي هاي خود در اسپانيا توصيه مي كنيم . وصيت نامه اسپانيايي  بايد در دفاتر رسمي اسپانيا به امضا رسيده و معقولانه اش اين است كه با امضاء قرارداد اين وصيت نامه را هم امضاء كنيد .  ما مي توانيم اين وصيت نامه را براي شما تنظيم كرده و هزينه آن را در قرار داد ذكر كنيم .

وكالت نامه

اگر شما قادر به حضور و امضاء قرار داد نمي باشيد مي توانيد با دادن يك وكالت نامه به ما اين اجازه را بدهيد كه ما از طرف شما اين قرار داد را امضاء كنيم . اگر هم شما براي تامين سرمايه خريد ملك بخواهيد از وام مسكن استفاده كنيد ما قادر خواهيم بود با وكالت نامه شما از طرف شما  قرارداد وام مسكن را امضاء كنيم . هزينه وكالت نامه نيز در قرار داد عنوان خواهد شد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۷ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۴:۵۵:۳۵ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/07

اخذ اقامت اسپانيا:

 

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

قرارداد  املاك زير ارزش واقعي اعلام شده در اسپانيا

قبل از امضاء قرارداد طرفين بايد در خصوص مقدار ارزش ملك كه در قرار داد ذكر شده است با هم توافق كنند . فروشندگان ممكن است درخواست   قيمتي زير ارزش واقعي ملك داشته باشند . قيمت زير  ارزش واقعي تقلب مالياتي محسوب مي شود و غير قانوني است . بايد از اين موضوع دوري كنيد . مبلغ اعلام شده در قرار داد شامل 8 درصد ماليات  انتقال سند مي باشد و شكل پايه اي براي محاسبه اين مي باشد كه چه مقدار ماليات به  سود سرمايه شما در هنگام فروش ملك تعلق خواهد گرفت .  ماليات سود سرمايه  در اسپانيا 19 درصد مي باشد .

هر چند به نظر مي رسد شما مقداري از سرمايه تان را در هنگام خريد ملك زير ارزش واقعي حفظ كرده ايد ولي با مسئوليت بزرگتري در واقع در هنگام فروش ملكتان رو به رو خواهيد شد .

وصيتنامه  اسپانيايي

ما به شدت به شما براي داشتن يك وصيت نامه اسپانيايي براي تمامي خريد ها و دارايي هاي خود در اسپانيا توصيه مي كنيم . وصيت نامه اسپانيايي  بايد در دفاتر رسمي اسپانيا به امضا رسيده و معقولانه اش اين است كه با امضاء قرارداد اين وصيت نامه را هم امضاء كنيد .  ما مي توانيم اين وصيت نامه را براي شما تنظيم كرده و هزينه آن را در قرار داد ذكر كنيم .

وكالت نامه

اگر شما قادر به حضور و امضاء قرار داد نمي باشيد مي توانيد با دادن يك وكالت نامه به ما اين اجازه را بدهيد كه ما از طرف شما اين قرار داد را امضاء كنيم . اگر هم شما براي تامين سرمايه خريد ملك بخواهيد از وام مسكن استفاده كنيد ما قادر خواهيم بود با وكالت نامه شما از طرف شما  قرارداد وام مسكن را امضاء كنيم . هزينه وكالت نامه نيز در قرار داد عنوان خواهد شد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۷ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۴:۵۵:۲۹ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/04

 

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

وام مسكن در اسپانيا

اگر براي پرداخت هزينه ملك نيازمند استفاده از وام مسكن در اسپانيا مي باشيد بسيار مهم است كه  با يك وام دهنده تماس گرفته و مدارك مورد نياز آن را در سريع ترين زمان ممكن براي او فراهم و ارسال نماييد . وقتي كه اسناد وام مسكن كامل شد ، وام دهنده برنامه اي خواهد داشت براي ارزيابي  ارزش ملك  و سپس پيشنهاد رسمي خود را براي ميزان وام مسكن ارائه خواهد داد . خيلي مهم است كه يك پيشنهاد رسمي  و يا توافقنامه  از سوي وام دهنده خود بصورت قراردادي خصوصي امضاء شده داشته  باشيد . به دليل اينكه اگر وام مسكن شما بعدا رد شود و پذيرفته نشود  ريسك اين وجود دارد كه  تمام پول پرداختي خود را از دست بدهيد .

اگر با يك وام دهنده مسكن برنامه خود را تنظيم كرده ايد  لطفا با ما در ميان بگذاريد .

اگر در حال فروش ملك باشيد و يك وام مسكن هم داشته باشيد ما براي شما يك اظهاريه باز خريد از وام دهنده  تهيه خواهيم كرد و و برنامه اي را براي حل و فصل اين موضوع در انتها تنظيم خواهيم كرد .

ارسال قرارداد

وقتي سپرده پرداخت شد  ما با طرف ديگر قرارداد ارتباط برقرار كرده و قراري را براي تكميل خريد و يا فروش مي گذاريم . همانگونه كه در بالا اشاره شد اين قرار داد در دفاتر اسناد رسمي انجام خواهد شد و تمامي هزينه هاي  مورد نياز براي انتقال  همانطور كه در قرار داد خواهد آمد بايد به ما ( يا به بانك وام مسكن دهنده ) قبل از امضاء قرار داد اصلي و معتبر پرداخت شود .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۴ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۴:۵۱:۲۲ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/03

 

 

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

پيش قرار داد

هنگامي كه شما مي خواهيد در اسپانيا املاك خريد و فروش كنيد و به ما  اين دستور را مي دهيد ، ما اقدام به جستجو در سرزمين اسپانيا مي كنيم تا ببينيم كه صاحب ملك چه كسي مي باشد ، و اينكه آيا او اجازه فروش خانه را دارد  و اينكه هيچ ميراث دار و اشكالي در انتقال ملك وجود دارد يا خير .

وقتي كه نتيجه اين جستجو از اسپانيا دريافت شد و درصورتيكه نتيجه رضايتبخش باشد ما هم يك قرارداد  خصوصي تنظيم مي كنيم و بطور مستقيم براي امضا  قرار داد معتبر مان به محل  ارسال مي كنيم . امضاء اين قرا داد معتبر در دفتر اسناد رسمي محلي املاك  به عنوان متولي خريد و فروش انجام خواهد شد .

به عنوان مثال اگر پرداخت مرحله اي براي قيمت فروش  املاك در حال ساخت در نظر گرفته شده باشد  و يا خريد و فروش  نيازمند مجوز برنامه ريزي باشد در آن صورت داشتن يك قرارداد خصوصي به نظر ضروري خواهد رسيد . اگر نياز باشد كه ما با شما در ابتدا به توافق برسيم ، سپس با طرف ديگر قرار داد براي توفق وارد مذاكره مي شويم . درصورتيكه قرار داد مورد توافق قرار گرفت طبق روال استاندارد مبلغ قرارداد موقعي پرداخت مي شود كه  امضاء شده باشد . معمولا جزئيات حساب بانكي طرف ديگر در قرار داد عنوان خواهد شد و انتقال پول از بانك انتقال دهنده به بانك صاحب  حساب فروشنده انتقال داده خواهد شد . راه ديگر اين است كه ابتدا پول به حساب ما واريز شود و ما اين پول را از طرف شما پرداخت نماييم .

نقل و انتقال پول در  اسپانيا در حدود 10 روز طول خواهد كشيد و در اين مدت بسيار مهم است كه شما اطمينان داشته باشيد كه سرمايه شما بصورت شفاف در حساب ما منظور شده و تمام مواردي كه در ذيل قرار داد آورده شده  رعايت شده است . اين اطمينان بايد براي شما قبل از تكميل و امضاء قرارداد حاصل شده باشد

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۳:۵۲:۲۸ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/02

 

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

شماره شناسايي خارجي ( NIE ) در اسپانيا چيست ؟ و در چه مواردي كاربرد دارد ؟

شماره  NIE  نمونه ملموس شماره فردي مالياتي افراد در اسپانيا مي باشد  كه همانند شماره ملي افراد در ايران مي باشد . شما نمي توانيد بدون داشتن اين شماره هيچ گونه مراوده مالي اعم از خريد و فروش داشته باشيد . NIE  را مي توان شماره ملي شما در اسپانيا دانست . كارشناسان سياحتگران ساحل آفتاب مي توانند با داشتن يك وكالت از طرف شما ظرف مدت يك هفته اين شماره را براي شما دريافت نمايند .

تمامي افرادي كه علاقمند به خريد و فروش ملك در اسپانيا ( و يا هر چيز ديگري كه شامل پرداخت ماليات به درآمد داخلي اسپانيا شود ) به شماره NIE در قانون اسپانيا و به دنبال اهداف مالياتي دارد . تهيه اين شماره از نزديكترين كنسولگري بسيار گران تر است از در يافت آن از خود اسپانيا ولي هنوز هم ممكن است براي تعداد بسيار زياد خريدار ملك غير مقيم اين كشور مزيت هايي داشته باشد .

اگر تصميم به تهيه شماره NIE در حالي كه در كشور خودتان هستيد گرفتيد  ، نياز داريد كه تمامي مستندات ضروري مورد نياز را فراهم كرده  و سپس به كنسولگري رفته و فرم هاي NIE را كه از شما خواسته مي شود را در مقابل چشمان كاركنان كنسولگري اين كشور تكميل نماييد . سپس مهر رسمي اعتبار سنجي شما به شما تحويل داده خواهد شد .

براي دريافت اين شماره شما به مدارك زير نياز خواهيد داشت :

  • كپي گذرنامه مهر شده
  • دو عدد عكس پاسپورتي كه به تازگي انداخته باشيد . پشت عكس ها بايد سفيد باشد و افرادي كه از عينك استفاده مي كنند نبايد در عكس عينك به چشم داشته باشند .
  • اصل و كپي سندي كه نشان مي دهد چرا شما به دنبال تهيه شماره NIE هستيد
  • پاكت آدرس دار . پاكت بايد به اندازه كافي بزرگ باشد تا تمامي مدارك زير را بتواند در خود جاي دهد :
  • فرم NIE با قيد آدرس پليس مركزي HQ مادريد . فرم NIE بايد امضاء ومهر شده باشد
  • پاسپورت اصلي و كپي پاسپورت مهر و امضاء شده
  • مدارك و مستندات مهاجرتي  عمومي مورد نياز كنسولگري
  • مدارك مورد نياز اداره پليس اسپانيا

پاكت حاوي اين مدارك بايد به مادريد ارسال شود و شما بايد منتظر دريافت شماره NIE خودتان باشيد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۱:۵۰:۲۴ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/02

 

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

روش عمومي براي خريد ملك در اسپانيا

شماره شناسايي خارجي ( NIE ) در اسپانيا چيست ؟ و در چه مواردي كاربرد دارد ؟

شماره  NIE  نمونه ملموس شماره فردي مالياتي افراد در اسپانيا مي باشد  كه همانند شماره ملي افراد در ايران مي باشد . شما نمي توانيد بدون داشتن اين شماره هيچ گونه مراوده مالي اعم از خريد و فروش داشته باشيد . NIE  را مي توان شماره ملي شما در اسپانيا دانست . كارشناسان سياحتگران ساحل آفتاب مي توانند با داشتن يك وكالت از طرف شما ظرف مدت يك هفته اين شماره را براي شما دريافت نمايند .

تمامي افرادي كه علاقمند به خريد و فروش ملك در اسپانيا ( و يا هر چيز ديگري كه شامل پرداخت ماليات به درآمد داخلي اسپانيا شود ) به شماره NIE در قانون اسپانيا و به دنبال اهداف مالياتي دارد . تهيه اين شماره از نزديكترين كنسولگري بسيار گران تر است از در يافت آن از خود اسپانيا ولي هنوز هم ممكن است براي تعداد بسيار زياد خريدار ملك غير مقيم اين كشور مزيت هايي داشته باشد .

اگر تصميم به تهيه شماره NIE در حالي كه در كشور خودتان هستيد گرفتيد  ، نياز داريد كه تمامي مستندات ضروري مورد نياز را فراهم كرده  و سپس به كنسولگري رفته و فرم هاي NIE را كه از شما خواسته مي شود را در مقابل چشمان كاركنان كنسولگري اين كشور تكميل نماييد . سپس مهر رسمي اعتبار سنجي شما به شما تحويل داده خواهد شد .

براي دريافت اين شماره شما به مدارك زير نياز خواهيد داشت :

  • كپي گذرنامه مهر شده
  • دو عدد عكس پاسپورتي كه به تازگي انداخته باشيد . پشت عكس ها بايد سفيد باشد و افرادي كه از عينك استفاده مي كنند نبايد در عكس عينك به چشم داشته باشند .
  • اصل و كپي سندي كه نشان مي دهد چرا شما به دنبال تهيه شماره NIE هستيد
  • پاكت آدرس دار . پاكت بايد به اندازه كافي بزرگ باشد تا تمامي مدارك زير را بتواند در خود جاي دهد :
  • فرم NIE با قيد آدرس پليس مركزي HQ مادريد . فرم NIE بايد امضاء ومهر شده باشد
  • پاسپورت اصلي و كپي پاسپورت مهر و امضاء شده
  • مدارك و مستندات مهاجرتي  عمومي مورد نياز كنسولگري
  • مدارك مورد نياز اداره پليس اسپانيا

پاكت حاوي اين مدارك بايد به مادريد ارسال شود و شما بايد منتظر دريافت شماره NIE خودتان باشيد .

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۱:۵۰:۱۵ توسط:estatesahelaftab موضوع:

اخذ اقامت اسپانيا 96/11/01

 

اخذ اقامت اسپانيا:

شرايط قانوني خريد ملك در اسپانيا

جزئيات فرايند خريد و امور مالي و قانوني

فرايند خريد در اسپانيا پيچيده تر يا ساده تر از ديگر كشورهاي اروپا نيست. وقتي كه در مورد ملكي كه مناسب شما است تصميم گرفتيد اولين مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود 6,000  يورو است. اين پول ها عموماً توسط بخش فروش شركت سازنده نگاه داشته مي شوند و به شما مدت 30 تا45 روز مهلت براي ساماندهي مالي مرحله پرداخت ، انجام امور اداري ، در صورت لزوم، مي دهد.در پايان از شما خواسته مي شود كه يك قرارداد خريد خصوصي، در حضور سردفتر اسناد رسمي )بنا به قانون لازم است كه يك مسئول دولتي اسپانيايي شاهد امضاء باشد( امضاء نماييد و كليه مدارك به اداره ثبت املاك ارسال مي شود تا نام شما را بعنوان مالك قانوني سند مالكيت و دفتر ثبت نمايند.

هزينه هاي متعددي وجود دارد كه بايد از آنها مطلع باشيد و شما بايد 11%  الي 13 % قيمت خريد براي پوشش دادن آنها را در نظر داشته باشيد. اگر چه تغييرات قانون ممكن است بر قيمت ها تاثير بگذارد.

هميشه قبل از انتخاب ملك با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نماييد. بخاطر داشته باشيد كه ماليات و ديگر عوارض بايد در نظر گرفته شوند. ماليات خريد بسته به اينكه آپارتمان نوساز يا به عبارتي سند دست اول باشد 10% و در حالت سند دست دوم 8% مي باشد. هزينه هاي ديگري نيز وجود دارند از قبيل هزينه هاي حقوقي، كه در منطقه معمولاً 1% قيمت خريد بعلاوه VAT ميباشند. حق الزحمه هاي دفتر اسناد رسمي نيز حدود 1% ارزش اعلام شده ملك بوده و توسط قانون تعيين مي شود.

در زير هزينه هاي خريد يك ملك به قيمت 200,000 يورو بعنوان نمونه آمده است:

  • قيمت خريد 200,000=  يورو
  • %10 ( VAT )ماليات انتقال  20,000= يورو در صورت Resale  8%
  • %1   + (21%)VATهزينه حقوقي (حق الزحمه وكيل)=   2420يورو
  • %1 هزينه دفتر اسناد رسمي  2,000= يورو
  • %0/6 هزينه ثبت زمين  1,200= يورو
  • مبلغ كل 225,620= يورو

براي مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱ بهمن ۱۳۹۶ساعت: ۰۵:۰۷:۲۷ توسط:estatesahelaftab موضوع: