estatesahelaftab

شرايط قانوني سرمايه گذاري در اسپانيا: عنوان املاك و مستغلات

شرايط قانوني سرمايه گذاري در اسپانيا

عنوان  املاك و مستغلات

عنواني كه براي املاك در اسپانيا به ثبت مي رسد شامل طرحي است كه در اين زمين بايد اجرا شود. هر طرح يك دارايي در نظر گرفته مي شود. هر دارايي ثبت شده يك شي قانوني است  و داراي مجوز و عنوان جداگانه اي در قانون املاك اسپانيا است و تمامي اطلاعات اين قطعه زمين در سازمان ثبت اسپانيا براي اين زمين به نام عنوان زمين ثبت مي شود. اين عنوان در قانون اسپانيا نشان دهنده اين موضع است كه ايا اين زمين يك ساختمان اداري ، مسكوني، باغ، مزرعه و يا ساير موارد مي باشد . اين اموال هر كدام در سند مشخص و جداگانه اي بايد درج و به تحت نام عنوان ملك شناخته مي شوند.

ثبت زمين و املاك شواهدي را در خصوص عنوان زمين نشان مي دهد. سيستم ثبت نام زمين و املاك در اسپانيا كاملا منحصر به فرد ، رسمي و كارامد  است. اين سيستم انقدر دقيق است تا به طرفين معامله زمين اطمينان قانوني لازم را بدهد . تمامي اقدامات لازم براي ثبت زمين و به نام زدن زمين و املاك در سازمان ثبت اسناد و املاك اسپانيا انجام مي شود. كارشناسان  اين سازمان خودشان بصورت مجزا شرايط زمين را بررسي و اطمينان لازم را كسب  مي كنند.

نامي كه در سازمان ثبت اسناد و املاك اسپانيا براي مالك زمين ثبت شده در خصوص هر حق  و ادعا ديگري ارجحيت دارد . در اين سازمان امتيازات لازم براي يك ملك هم ثبت مي شود مانند مجوز ساخت و ساز  و يا توسعه و گسترش ملك براي اهداف خاص و … .  هر كسي كه داراي اسناد لازم و شرايط قانوني تعيين شده باشد مي تواند نسبت به ثبت يك ملك اقدام نمايد.هزينه ثبت املاك و مستغلات اسپانيا را بايد متقاضي تقبل نمايد.

تغيير در مالكيت  زمين و ارائه اسناد لازم براي تغيير و به نام زدن مجدد زمين از طريق درگاه هاي الكترونيكي امكانپذير نيست. نقل و انتقال املاك و مستغلات در اسپانيا بايد در ابتدا در دفاتر رسمي دولتي در اسپانيا انجام شود و سپس با ارائه مدارك لازم بصورت حضور دو طرف معامله در سازمان ثبت اسناد و املاك تغيير مالكيت داده شود.

 

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱ مهر ۱۳۹۶ساعت: ۱۲:۰۴:۲۲ توسط:estatesahelaftab موضوع:

قانوني سرمايه گذاري در اسپانيا : سرمايه گذاري در املاك و مستغلات

شرايط قانوني سرمايه گذاري در اسپانيا

سرمايه گذاري در املاك و مستغلات

ساختار هاي متفاوتي و مختلفي مي توانند بسته به شرايط و ميزان سرمايه گذاري در املاك و مستغلات مورد استفاده قرار بگيرند.

دسترسي به منابع بانكي دولت براي خريد املاك و مستغلات از سال 2007 در اسپانيا مرسوم و قانوني شده است ولي اين موضوع محدود به برخي از افراد است. تنها افرادي مي توانند از اين وام ها و كم هاي دولتي بهره بگيرند كه بتوانند سرمايه گذاري مالي خوبي داشته باشند و از فرصت هاي موجود در بازار املاك اسپانيا به خوبي بهره  ببرند/ معمولا سرمايه گذاران حقيقي شانس كمتري براي استفاده از اين تسهيلات دارند.

محدوديت در مالكيت افراد خارجي و يا اشتغال در اسپانيا

از نگراني هاي موجود در حوزه ورود سرمايه گذاري به اسپانيا محدوديت در مالكيت افراد خارجي نسبت به املاك و سهامي است كه خريداري مي كنند. و اينكه ايا تضميني در امنيت و اشتغال و حتي دريافت وام و خريد املاك و مستغلات در اين كشور براي افراد خارجي وجود دارد يا خير؟

در جواب به اين سئوال و نگراني ها بايد گفت هيچ محدوديتي به طور كلي براي مالكيت خارجي در املاك و مستغلات چه توسط اشخاص حقيقي و چه حقوقي وجود ندارد. با اين حال موارد زير را بايد در نظر داشت :

  • سرمايه گذار بايد يك يك تعهد در فرم ثبت نام سرمايه گذاري خارجي بدهد كه سرمايه اي كه از كشور ديگر وارد اسپانيا مي كند براي مدت 6 ماه شامل پرداخت ماليا ت در اين كشور خواهد بود.
  • خريدار بايد مشخصات حساب بانكي خود را براي منابع جذب سرمايه خود ارائه نمايد.
  • خريدار بايد يك كارت شناسايي از حزب و يا شركتي كه براي انها سرمايه گذاري مي كند ارائه نمايد اگر به عنوان نماينده يك شركت و يا حزب خواهان سرمايه گذاري مي باشد.
  • افراد خارجي بايد كارت شناسايي افراد خارجي خود موسوم به NIE را به همراه داشته باشند.

به غير از مقررات مربوط به پولشويي هيچگونه محدوديت خاصي براي سرمايه گذاري و يا تضمين سرمايه گذاري براي افراد خارجي وجود ندارد.

 

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۰ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۱۰:۰۷:۱۴ توسط:estatesahelaftab موضوع:

شرايط قانوني سرمايه گذاري در اسپانيا

شرايط قانوني سرمايه گذاري در اسپانيا

راهنماي AQ و A در املاك و مستغلات اسپانيا

AQ و A يك نماي كلي از سطوح بازار املاك و مستغلات از يك شركت را ارائه مي نمايد كه تمامي موارد مورد نياز براي سرمايه گذاري در املاك و مستغلات اعم از  ، عنوان ملك، نام صاحب ملك، مسئوليت فروشنده، نحوه فروش، موضوعات مورد توجه، اخطار ها،ماليات بر ملك و مستغلات، ضمانت نامه  ملك ، معافيت هاي مالياتي، ماليات بر ارزش افزوده ملك،  ماليات، شرايط اب و هوايي محيطي ملك،  شرايط مالكيت خارجي، امور مالي و پرداخت ها، نحوه اجاره و يا اجاره بها و قانون هاي خاص مانند قانون برنامه ريزي و … را شامل مي شود.

يك راهنماي AQ و A بخش از راهنماي قانوني براي حوزه سرمايه گذاري در بخش املاك و مستغلات اسپانيا است  كه به خريدار ملك واقعيت هاي قانوني و حقوقي و شرايط ملك را بازگو مي كند.

بازار شراكت در املاك و مستغلات اسپانيا

در 12 ماه گذشته روند بهبود و رو به رشدي را در اقتصاد اسپانيا ديده ايم كه اين موضوع باعث شده  در املاك و مستغلات اسپانيا سرمايه گذاري هاي خوبي انجام شود. قيمت ها در املاك و مستغلات  باعث توجه هر چه بيشتر سرمايه گذاران خارجي و حتي داخلي اسپانيا براي خريد خانه و يا خانه دوم در اين كشور شده است. جريانات فعلي اقتصادي اسپانيا شرايط عالي را در حال حاضر براي خريد و فروش ملك و مستغلات در اسپانيا فراهم نموده است .

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۹ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۱۰:۵۷:۵۰ توسط:estatesahelaftab موضوع:

چشم انداز سرمايه گذاري در اسپانيا خريد زمين براي توسعه و يا احداث پروژه

چشم انداز سرمايه گذاري در اسپانيا

 خريد زمين براي توسعه و يا احداث پروژه

شما با خريد زمين هاي تعيين شده براي پروژه ها در اسپانيا به بازدهي خوبي از سرمايه گذاري خود نائل خواهيد شد. در حال حاضر فرصت هاي خوبي براي تاسيس يك كارخانه پر سود در اسپانيا فراهم است كه با خريد يك ملك به نسبت ارزان قيمت مي توانيد اين سرمايه گذاري را انجام دهيد.

به ياد داشته باشيد خريد املاك صنعتي نياز به قدرت اثبات و توانايي لازم براي سرمايه گذاري بيشتر بريا اجراي پروژه مورد نظر را دارد و در انتخاب اين زمين ها براي اينده بهتر بايد نهايت دقت بشود. خوشبختانه كارشناسان سياحتگران ساحل آفتاب به دليل ارتباطات خوبي كه با اسپانيا دارند بهترين زمين ها و شرايط را مي توانند براي مشتريان خود فراهم نمايند.

در حال حاضر بهترين زمان براي سرمايه گذاري در اسپانيا قرار داريم. اقتصاد با ثبات ، تقاضاي زياد براي اقامت و … همه از مواردي است كه سرمايه گذاري در اسپانيا را بهترين گزينه پيش رو كرده است.

مدت زمان زيادي است كه سرمايه گذاري در اسپانيا مورد توجه قرار گرفته است و تسهيلات و شرايط مناسبي براي سرمايه گذاران خارجي توسط دولت اسپانيا فراهم شده است. يكي از دلايلي تاسيد و راه اندايز كمپاني هاي اقتصادي كم هزينه و با سود دهي بالا در اين كشور به دليل اقتدار سياسي و اقتصادي و ثبات بازار پول و سرمايه مي باشد .

براي سرمايه گذاري در اسپانيا اصلا نيازي به نگراني نخواهد بود اگر با كارشناسان و متخصصين سياحتگران ساحل آفتاب همراه باشيد.

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۸ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۱۱:۳۶:۰۷ توسط:estatesahelaftab موضوع:

چشم انداز سرمايه گذاري در اسپانيا عوامل اقتصادي

 چشم انداز سرمايه گذاري در اسپانيا

عوامل اقتصادي

  • ارزش پول اسپانيا بسيار بالا است . تحولات و تغييرات زياد در آينده كمتر محتمل است، قيمت املاك و مستغلات همواره رو به رشد و ساخت و ساز ها ادامه دارد. مردم اسپانيا و مهاجران سرمايه گذار در اسپانيا علاقه زيادي به خريد املاك دارند.
  • شرايط عالي خريد املاك و منزل در اسپانيا باعث شده كه مردم خود اسپانيا هم براي تعطيلات خود اقدام به خريد منازل دوم خود را بكنند و آنها به خوبي مي دانند كه ارزش پول خود را به اين واسطه حفظ و حتي اضافه كرده اند.
  • بازار اجاره و رهن املاك در اسپانيا هم با شرايط عالي فراهم است. هر فرد خارجي مي تواند يك ملك را براي مدتي اجاره و حتي از آن به منظور هاي مختلف استفاده نمايد. حتي شما مي توانيد در ازا اجاره بها به صاحب ملك از اموال خود استفاده نماييد.
  • در سه ساله گذشته قيمت املام و مستغلات در اسپانيا 48 درصد رشد را نشان مي دهد كه اين موضوع نشان دهنده بازار پايدار و رو به رشد مسكن و املاك در اسپانيا مي باشد. آينده سرمايه گذاري در بخش املاك و مستغلات اسپانيا كاملا روشن است. كارشناسان حتي پيش بيني مي كنند كه قيمت املاك در اسپانيا حتي نسبت به سال هاي قبل رشد بيشتري را تجربه خواهد كرد.
  • كاستا دل سول و كوست بلانكا دو منطقه اصلي سرمايه گذاري خارجي هستند كه در بين سرمايه گذاران خارجي بسيار محبوب مي باشند. قيمت در هر دو بخش كمي بالا است ولي به دليل تقاضاي خريد بالا در اين مناطق در صورت سرمايه گذاري در اين منطقه براي خود يك معدن طلا خريداري نموده ايد.
  • مسير سرمايه گذاري و خريد املاك و مستغلات در اسپانيا مسيري ساده و بدون پيچيدگي است. شما با استفاده از وكلاي كاركشته سياحتگران ساحل آفتاب به راحتي مي توانيد سرمايه گذاري و خريد خود را انجام دهيد.

 

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگريسياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۷ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۱۲:۱۲:۵۳ توسط:estatesahelaftab موضوع:

چشم انداز سرمايه گذاري در اسپانيا

 چشم انداز سرمايه گذاري در اسپانيا

صحبت از 2.8 ميليون نفر سكنه قانوني خارجي در اسپانيا و يا افزايش روز افزون اين تعداد سكنه در اسپانيا نيست، صحبت در خصوص اين است كه اسپانيا به يكي از اصلي ترين مقاصد سرمايه گذاري بخصوص در حوزه املاك و مستغلات در دنيا مبدل شده است.

به پيش بيني وازرت گردشگري كشور اسپانيا بيش از يك ميليون خارجي  در شش سال آينده در سواحل اسپانيا ساكن خواهند شد و اين انتظار حتي وجود دارد كه تعداد اين ساكنين تا سال 2025 بيشتر هم بشود.

عوامل طبيعي و فرهنگي

  • داشتن سبك زندگي رويايي يك خواسته براي بسياري از مردم در اغلب نقاط دنيا است بخصوص اينكه در برخي از مناطق دنيا نبود شيوه زندگي سالم ، شرايط نا امن اجتماعي و هتك حرمت هاي زياد باعث زندگي سختي براي مردم شده است.
  • اسپانيا داراي برخي از سواحل خيره كننده و حومه هاي شهري فوق العاده ديدني و نفس گيري است كه همه سليقه ها را شامل مي شود. گلف، اسكي، ورزش هاي ابي، زندگي ساحلي و ساير موارد ديگر چيز هايي است كه باعث مي شود خارجي ها بخصوص از زندگي خود دراين كشور لذت ببرند.
  • در اسپانيا و به ويژه در جنوب اسپانيا آب و هوايي بسيار مطبوع و عالي اي حاكم است كه به ساكنين اجازه انواع فعاليت ها و سرگرمي ها را در فضاي باز مي دهد.
  • زير ساخت هاي كشور اسپانيا در جهان نمونه است و تمامي استاندارد هاي اروپايي از جمله خدمات پزشكي و اجتماعي مناسب در اين كشور به وفور يافت مي شود.
  • دسترسي به اسپانيا از تمامي راه هاي هوايي، دريايي، زميني و ريلي امكانپذير است و اين راه هاي ارتباطي باعث سهولت رفت و امد و دسترسي به ساير مناطق اروپايي شده است.

 براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۷ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۰۱:۳۵:۵۴ توسط:estatesahelaftab موضوع:

سرمايه گذاري در صندوق هاي سرمايه گذاري اسپانيا

نحوه سرمايه گذاري در اسپانيا

سرمايه گذاري در صندوق هاي سرمايه گذاري اسپانيا

ساده ترين راه براي سرمايه گذاري در كشور اسپانيا استفاده از صندوق هاي سرمايه گذاري بين المللي است كه تنوع زيادي را براي سرمايه گذاري در يك سپرده گزاري دريافت گواهي سپرده گزاري امنيتي آمريكايي فراهم نموده است .

با داشتن سبد متنوعي از شركت هايي كه بيشتر صنايع را  پوشش مي دهند ، سرمايه گذاران نيازي به نگراني در مورد ريسك اشباع شدن  و يا خريد و فروش سبد سهام فردي خود را نخواهد داشت .

رابطه جايگزيني اين است كه  با هزينه هاي كم مبالغ سهام پايين را  شارژ مي كنند ، مبالغي كه مي تواند بازگشت پذيري كلي در طول زمان را كاهش دهد .

چهار تا از محبوب ترين صندوق هاي سرمايه گذاري در اسپانيا عبارتند از :

  • iShares MSCI Spain Capped ETF (EWP)
  • iShares Currency Hedged MSCI Spain ETF (HEWP)
  • SPDR MSCI Spain Quality Mix ETF (QESP)
  • Deutsche X-Trackers MSCI Spain Hedged Equity ETF (DBSP)

عوامل زيادي وجود دارد كه سرمايه گذاران بين المللي بايد قبل از سرمايه گذاري در اين صندوق ها به آن توجه ويژه اي داشته باشند . به طور كلي سرمايه گذاران بايد در جستجوي صندوق هاي سرمايه گذاري با پايين ترين هزينه سهام باشند  با فرض اينكه تمام موارد ديگر در راستاي حداكثري بازگشت سرمايه با هم برابر هستند .

همچنين براي سرمايه گذاران بسيار ضروري است كه به ريسك سهام متمركز  در صندوق هاي سرمايه گذاري كه بر بخش هاي خاصي از اقتصاد تمركز دارند  و همچنين ريسك نقدينگي  مرتبط با صندوق هاي سرمايه گذاري  كه تجارت ضعيفي دارند دقت كافي را داشته باشند...

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۵ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۰۲:۴۴:۳۰ توسط:estatesahelaftab موضوع:

نحوه سرمايه گذاري در اسپانيا???////

نحوه سرمايه گذاري در اسپانيا

اسپانيا  دهمين قدرت اقتصادي دنيا از نظر توليد نا خالص داخلي و  دوازدهمين كشور جهان از نقطه نظر برابري قدرت خريد مي باشد . پس از اينكه در سال 2008 اقتصاد دچار بحران و انقباض شديدي به دليل بحران هاي مالي شد  ، از آن زمان به بعد يكي از كشور هاي اروپايي بود كه سرعت رشد اقتصادي اش بسيار بالا بود . سرمايه گذاران بين المللي همواره علاقه جديدي به سرمايه گذاري در كشور هايي كه بتوانند اقتصاد خود را  در طول زمان  و با توجه به مشكلات اقتصادي همواره بازسازي نمايند دارند .   

در اين مقاله به بررسي دقيق تر اقتصاد اسپانيا خواهيم پرداخت و اينكه سرمايه گذاران بين المللي چگونه در معرض سرمايه گذاري در صندوق هاي سرمايه گذاري اسپانيا (ETFs) و سپرده گزاري هاي دريافت گواهي آمريكايي (ADRs) قرار مي گيرند.
اقتصاد رقابتي

اقتصاد اسپانيا در درجه اول بر خدمات (71% ) ، صنعت (14% ) ، و ساخت و ساز (10%)  متمركز مي باشد و باقي مانده رشد اقتصادي اين كشور از دو حوزه كشاورزي و انرژي تامين مي شود . در اين بخش ها  اين كشور  ميزبان بسياري از كشور هاي چند مليتي بزرگ دنيا مانند  IBERDROLA بزرگترين اپراتور انرژي هاي تجديد پذير در جهان  و همچنين شركت هاي بزرگ مخابراتي جهان مانند Telefonica و Movistar مي باشد كه در بسياري از بازار هاي جهاني حضور دارند...

براي  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانيا در سايت گردشگري سياحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرماييد و همچنين براي اطلاعات بيشتر با كارشناسان و متخصصين ساحل آفتاب تماس بگيريد .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۵ شهريور ۱۳۹۶ساعت: ۰۱:۰۹:۰۱ توسط:estatesahelaftab موضوع: